ياهلا ومسهلا
تشرفنا بانضمامك لمنتديات الموسى العقاريه
منتظرين بوح قلمك في جميع الاقسام
فكرة البرنامج رائعه متمنيا لك التوفيق
وان شاء الله الاخوان هنا جميعا سيدلون بدلوهم في هذا الموضوع
ومني التثبيت
تقبل تقديري

ممتاز !!!!!!

اشكرك على التثبيت

هذا رح يساعد كثيرا في مساألة تبادل الخبرات

انتظر خبرات اعضاءنا الاعزاء

ولك كل الشكر طال عمرك

اهلا ومرحبا بكم اختي في المنتدى العقاري
تثمين العقارات يمكن تقسيمه الى قسمين :-
1- العقار الصغير ( سعرة لايتعدى عشرين مليون ريال ) :-
- تثمين المالك حيث يقوم بجمع تكاليف تنفيذ العقار ثم يزيد نسبة تتراوح من 20 الى 50 % على التكلفة الفعلية ويكون هذا سعر العقار .
- مكاتب العقار تقوم بحساب سعر الارض في وقت عرض العقار للبيع ويزيد عليه حسابات المبنى حيث يضرب مسطح البناء في سعر البناء التقدير وقد يزيد نسبة 10 % لتغطية نسبة الخطاء و ايضا هناك تثمين من المكاتب تقديري حسب اسعار العقارات المماثله وهذا غير دقيق ويكون به غالبا ظلم للمشتري حيث يكون السعر عالي
- تثمين الشركات المتخصصة حيث يتم تقسيم العقار الى عدة اجزاء متكامله ( الدور الارضي قسم و العلوي قسم والملاحق قسم و السطح قسم و الاسوار قسم وهكذا ) ويثمن كل قسم بشكل مستقل وفي النهاية يضاف علية قيمة الارض وهذا التثمين دقيق .
2- العقارات الكبيرة :-
- يتم تثمينها من الشركات المتخصصة .
=اقصد بالشركات المتخصصة هي شركات التثمين او الشركات العقارية .
كما يوجد اختي شركات متخصصة في التثمين العقاري قد تجدين عندها ما يدعم مشروعك
مع التحية

مساء الخير

التثمين العقاري لا يمكن أن يعتمد على برنامج كمبيوتر اطلاقاً لاختلاف المعطيات

السوق العقاري سوق غير كفء لسبب رئيسي و هو أن العقارات غير متشابهة

التثمين العقاري يعتمد على الحدس / الخبرة / الزيارات الميدانية / البحث عن المعلومة / سرعة البديهة

هل سبق أن رأيت محامياً يدخل قضية في برنامج و يعطيه الجهاز الحل ؟؟؟

قطعاً لا لأن القضايا لا تتشابه

المثمن العقاري نفس الشئ كل طلب تثمين يعتبر لديه حالة خاصة

علماً بأن تقرير التثمين قد يصل الى 20 ورقة مكتوبة

دمتم بخير

السلام عليكم رحمة الله وبركاته

انا اعرف واحد يشتغل في التثمين وممكن اعطيكي رقمه لكي يتم التواصل معه لتعم الفائدة وجزاكم الله خير على عمل مثل هذه البرامج الجيده والمفيده 0


وتقبلو تحيات اخوكم في الله ابو الدكتور عباس